مسکن راه خانه



اساساً خرید مسکن برای اقشار ضعیف و متوسط رو به پایین درآمدی به عنوان یک اقدام ایمن جهت بقا تلقی میشود که بهترین و موثرترین راهکار کاهش موقعیت جغرافیایی زندگی از شهر های بزرگ به شهرهای کوچک جهت خرید مسکن ارزان است. لذا مدل کنونی در اکثر شهرهای بزرگ دنیا با بردن مسیرهای ارتباطی ب شهرهای اقماری سبب شده مراکز استان در شب ها یک پنجم روزها جمعیت داشته باشند و با توجه به این تجارب میشود 3 عامل را در شهرهای کوچک علت توسعه مسکن توصیف کرد :


1-    1- مسیر مناسب و ارزان دسترسی به مرکز

2-    2- فضای اشتغال مناسب

3-    3- قیمت مناسب نسبت به مراکز شهرهای بزرگ


لذا این 3 عامل امروزه فقط در شهرهایی نظیر پیشوا موجود است.

 



سپاس فراوان از حوصله شما

حسین خانی

#مسکن_راه_خانه 1397/12/11

021-36733676

 


از نظر این حقیر اظهارنظر در رابطه با وضعیت بازار مسکن آن هم در شرایطی که فقط برای یک ماه حجم مبادلات کاهش داشته است به دور از منطق حاکم بر بازار مسکن است.

تحلیل کارشناسان این بازار از مدت‌ها قبل افزایش قیمت و افزایش در حجم مبادلات بوده است. در شهریورماه سال گذشته به این نکته اشاره کرده بودیم که رشد قیمت‌ها اتفاق خواهد افتاد و همچنان که دیدیم این رشد از شهریورماه گذشته با شیب کمی شروع شد. تحلیل این بود که در ادامه این روند افزایشی ، از خردادماه و تیرماه قیمت‌ها در شهر های بزرگ و مراکز استانها  افزایش چشمگیری خواهد داشت و به اوج خواهد رسید و سپس این اوج را تا پایان سال حفظ می‌کند. در ادامه این روند ، بازار مسکن سال ٩٨ دوباره وارد رکود خواهد شد. دلیل این رکود نیز خروج سرمایه‌ها است که وارد بخش‌های تجاری می‌شود. اما با توجه به خروج ترامپ از برجام و نا اطمینانی‌هایی که در این رابطه پدید آمده است ما برای ٩٨ هم می‌توانیم منتظر رونق در بازار مسکن باشیم. در خردادماه امسال فقط سکه و طلا بودند که بازار را در دست گرفته بودند و دلیل اش هم این است که وقتی بازار تلاطم دارد ورود به بازار مسکن به عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌تواند با ریسک بالایی مواجه باشد. از طرفی بازار مسکن به این سرعت اشباع نخواهد شد ، چراکه ٥ سال را در وضعیت رکود به سر برده است و خلأهای ایجاد شده به این زودی پر نخواهد شد. بحث دیگر آمار مربوط به وجود خانه‌های خالی در بازار مسکن است، باید گفت تکیه بر این آمار به نوعی گول زدن و بازی کردن با آمار و ارقام است. آمار خانه‌های خالی تقریبی است. و لذا حجمی از این آمار متکی بر مسکن های مهر اقماری نظیر مجتمع خورشید هشتم در پیشوا است. که در تمام شهرها وجود دارد و قالباً نا ایمن است و نمی‌توان به عنوان عرضه مازاد روی آن حساب جداگانه باز کرد. اگر شهریورماهی که پیش‌بینی افزایش قیمت کرده بودیم را باکاهش یا تثبیت قیمت می‌گذراندیم می‌توانستیم به واقعی بودن این آمار و تاثیرشان بر سطح عرضه و نتیجتا قیمت امیدوار باشیم ولی افزایش قیمت‌ها در اردیبهشت ماه به نوعی این گفته و استناد را نقض کرد و ثابت شد که خانه اضافی نداریم. دیدیم که مسکن رشد کرد و قیمت متوسط هر مترمربع آن افزایش پیدا کرد چرا که مردم به عنوان تقاضا‌کننده وارد شدند و خرید کردند. دوستانی که فقط تخصص در اقتصاد دارند متوجه این واقعیت نیستند که مسکن را نمی‌توان همانند سایر کالاها بررسی کرد. در بررسی سایر کالاها سطح تقاضای موثر در بازار تعیین‌کننده است ولی در بازار مسکن مبنای ما ، تقاضای مطلق نقش‌آفرین اصلی است. به عبارتی دیگر اگر شما امروز سیب نخورید و آن را تقاضا نکنید ، سال آینده مصرف سیب‌تان دو برابر نخواهد شد ولی تقاضای مسکن شما از سالی به سال دیگر منتقل شده و روی هم انباشته می‌شود. ذخیره شدن تقاضای جواب داده نشده هر سال برای سال آینده ماهیت این بازار را متفاوت می‌کند. در شرایطی که قیمت دلار روز به روز متفاوت است و جهش دارد بازار مسکن نیز همچون سایر بازارها از معاملات فاصله می‌گیرد. درکالاهای سرمایه‌ای روانشناسی خریدار این است که تقاضاکننده ، امروز حاضر است مسکنی که متری ٥ میلیون تومان است را به امید اینکه ٢ و نیم میلیون تومان در آینده سود داشته باشد با دو میلیون افزایش قیمت بخرد ولی همین تقاضاکننده حاضر نیست واحدی را ٥ میلیون تومان بخرد که ریسک ٤ هزار و ٩٥٠ تومان شدن داشته باشد و لذا همواره این تامل وجود دارد. هم‌اکنون نیز سطح تقاضاها همچنان بالاست ولی کسی حاضر نیست که وارد گود خرید شود. فروشنده نیز وارد خرید و فروش نمی‌شود چرا که انتظار دارد با قیمت بیشتری به فروش برساند. بنگاه‌ها نیز نهایتا ٥ دهم درصد می‌توانند در بازارها اثرگذار باشند و نمی‌توانند بیش از این حدود ، قیمت‌ها را متاثر کنند. از طرفی مطمئن باشید در بازاری چون مسکن که هم خریدار متنوع است و هم فروشنده قیمت‌گذاری‌های متفاوت کاری از پیش نخواهد برد. مگر اینکه یک پروژه خاص را مهندسی فروش کنند ، در این صورت ممکن است آن را با قیمت‌های مختلفی ارائه کند تا به فروش برسد. نقش بنگاه‌ها در تغییر قیمتی ، در سطح دهم درصدی است از طرفی بخشی از تفاوت قیمت مسکن‌ها در بنگاه‌های مختلف طبیعی است. به نوشته اعتماد ، تعلل و کاهش حجم خرید و فروش در این بازار با طبیعت این بازارها متناسب است در بازار‌های متلاطم همه معاملات کمرنگ خواهد شد. این دست تلاطم‌ها نیز بالاخره به تثبیت خاتمه می‌یابند و افراد به سرعت سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای دیگر و از جمله آنها بازار مسکن خواهند برد ، طبق تحلیل‌های ما افزایش قیمت‌ها تا آخر سال ٩٧ ادامه دارد و در سال 98 اقبال رونق مسکن در شهر های اطراف کلانشهر ها نظیر دشت ورامین پردیس پرند و. بیشتر خواهد بود.

 

سپاس از همه عزیزان

حسین خانی

#مسکن_راه_خانه 1397/12/11

021-36733676


بازار مسکن یکی از مهم ترین بازارهای ایران است؛ حجم پول و سرمایه در گردش این بازار نیز اهمیت آنرا به خوبی نشان می‌دهد. از سویی، فرصت‌ها و تهدیدهای این بازار نیز بسیار بیشتر از بازارهای دیگر است. در نتیجه، اتخاذ یک تصمیم درست» در بازار مسکن هم می تواند آینده‌ای سودآور و مطمئن‌تر را رقم بزند و هم ریسک‌های همیشگی در این بازار مهم و حساس و احتمال کاهش ارزش سرمایه‌ را به حداقل برساند. کشف و آگاهی از فرصتهای بازار مسکن، تنها با کمک داده‌ها و اطلاعات دقیق و صحیح میسر می‌شود. تا پیش از این، سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن همواره در تلاش بوده‌اند تا با تحلیلی مبتنی بر احساسات، برداشت و درک خود، از بازار شناخت پیدا کرده و با کمک آن رفتار آینده بازار را پیش‌بینی کنند. اما برای تصمیم‌گیری درست در این این بازار مهم، تنها آگاهی از روند تغییرات قیمت در سال‌های اخیر، میزان عرضه و تقاضا در بازار، رکود یا رشد آنی قیمت و حجم معاملات راهگشاست و نه احساسات و درک شخصی از اتفاقات بازار مسکن و پیش‌بینی آن.




با سپاس فراوان

حسین خانی

#مسکن_راه_خانه 1397/12/13

021-36733676


در قسمت اول چک‌ لیست اجاره ملک مسی ۱۰ مورد که حتما باید به آن توجه کنید را عنوان کردیم، در این مطلب نیز قصد داریم ۱۰ مورد دیگر را برای شما شرح دهیم تا بتوانید یک ملک مناسب را برای اجاره پیدا کنید.

آسانسور

در بازدید از ملک حتما به وجود آسانسور به‌ ویژه اگر واحد مورد نظرتان در طبقات بالا قرار داد دقت کنید، توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد. عرض در آسانسور نیز یکی دیگر از مطالبی است که باید به آن توجه کنید، بهتر است عرض در آسانسور بیشتر از ۶۰ سانتی‌متر باشد، این اندازه می‌تواند در راحتی اسباب‌کشی و جابه‌جایی وسایل بسیار حائز اهمیت باشد، همچنین واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید، چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور می‌تواند بسیار آزاردهنده باشد.

جدا بودن کنتور

از آنجائیکه حامل‌های سوخت گران هستند بهتر است منزلی را انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.

وضعیت راه‌پله

باید در بررسی وضعیت راه‌‌ پله ساختمان مواردی نظیر ابعاد استاندارد راه‌پله، وضعیت و جنس پوشش دیوارهای راه‌پله، ابعاد استاندارد پله، پاگرد، نورگیری راه‌ پله را مدنظر قرار دهید.

آیفون

مجهز بودن ساختمان به سیستم آیفون تصویری باعث امنیت ساختمان و توانایی چ در کنترل ورود و خروج افراد در ساختمان می‌شود.

انباری

با توجه به کوچک بودن فضاهای آپارتمانی وجود انباری برای نگهداری بسیاری از وسایل اضافی به امری ضروری تبدیل شده است. هنگام بازدید از خانه حتما به جای انباری، نظافت آن و دسترسی راحت و داشتن نور و فضای مناسب و ترجیحا تهویه مناسب دقت کنید.

وضعیت سیستم گرمایشی و سرمایشی

سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان را چک کرده و از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. مثلا در بسیاری از ساختمان ها هنوز از سیستم موتورخانه برای سیستم گرمایش شوفاژها و رادیاتور داخل واحد های آپارتمان استفاده می‌شود بنابراین هنگام بازدید از خانه به‌ویژه در آغاز فصل پاییز و زمستان لازم است سری هم به موتورخانه ساختمان بزنید و از سالم بودن سیستم عملکرد گرمایشی ملک اطمینان حاصل کنید زیرا در برخی موارد با توجه به سنگین بودن تعمیرات موتورخانه فرسوده ممکن است جمع کردن شارژ و هزینه تعمیرات از ساکنان ساختمان زمان‌بر شود و تعمیر موتورخانه به تعویق بیفتد.

ایمنی ساختمان

به ایمنی ساختمان خوب توجه کنید. شرایط آسانسور، پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زله بودن) را بررسی کنید.

بررسی هزینه‌های مربوط به امکانات

به امکانات منزل توجه کنید، چون امکانات می‌تواند برای شما هزینه در بر داشته باشد، پس بهتر از با توجه به نیاز خود دنبال امکانات بگردید، مثلا آپارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است بدون تردید هزینه‌ساز خواهد بود.

بررسی سند مالکیت

هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک را شخصا رویت کنید تا مالکیت او اثبات شده باشد.

تنظیم قرارداد

اجاره‌نامه خود را حتما با دقت تنظیم کنید و از یک مشاور حقوقی یا کسی که تجربه زیادی در این حوزه دارد کمک بگیرید تا از مشکلات آتی جلوگیری کرده باشید. همچنین از پرداخت ودیعه سنگین پیش از اینکه همه جوانب را سنجیده باشید و صحت مدارک فروشنده تأیید شده باشد خودداری کنید.


قبل از اینکه خانه ای را اجاره کنید به نکات زیر توجه کنید البته چک لیست مطرح شده در این مطلب به طور کلی خدمت تان ارائه می گردد اما نسبت به منطقه و شهر مدنظرشما قابل تغییر یا انعطاف هست.

گاهی شناخت بومی منطقه بیش از هر نکته دیگری شما را در تهیه خانه موردنظرتان کمک می کند و اگر قصد تهیه خانه در منطقه ای جدید دارید کمی بیشتر باید جستجو کنید.

هر چه بیشتر خانه ببینید احتمال پیدا کردن خانه بهتر بیشتر می شود اما وسواس به خرج ندهید و همواره با توجه به میزان بودجه ای که در نظر گرفته اید انتظار از خانه ای که بهتون معرفی می شود داشته باشید.

در تهران بعد از دیدن ۷ الی ۱۰ خانه در حدود بودجه تون می تونید تصمیم بگیرید که کدام یک برای شما مناسب تر است.

تهیه چک لیست قبل از اجاره آپارتمان، رهن و اجاره خانه، اجاره دفتر یا هر ملک دیگری به شما کمک می کند که بتوانید در مدت زمان کمتر و با صرف انرژی کمتر ملک مورد نظر خود را اجاره یا رهن کنید.

در این مطلب قصد داریم نکات کلیدی که می‌تواند میزان ریسک و ضرر را کمتر کند تا خدای نکرده بعد از معامله احساس پشیمانی نکنید و احساس رضایت داشته باشید را به شما بگوییم.

خصوصیات و محل ست صاحب خانه

اگر قصد اجاره ملکی را دارید خانه‌هایی که مالک در آن ساکن نیستند را در اولویت قرار دهید. همچنین از همسایه‌ها درباره صاحب خانه آینده و اخلاق او پرس‌و‌جو کنید تا بعدها به مشکل بر نخورید.

خانه‌های خالی در اولویت هستند

اولویت را به خانه‌هایی اختصاص دهید که خالی هستند، این مسئله باعث می‌شود که دغدغه خالی شدن به موقع خانه مورد نظر را نداشته باشید، همچنین معایب و ایرادهای خانه در خانه‌ای که وسیله‌ای در آن چیده نشده است راحت‌تر مشخص می‌شود زیرا وقتی در خانه‌ای مستأجر ست دارد و خانه مبله است بسیاری از معایب ممکن است از چشم شما دور بماند.

تعداد واحدهای ساختمان

ساختمان‌های کم واحد و پرواحد هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، ساختمان‌های پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کارها را می توان به مدیر ساختمان واگذار کنید، البته در نقطه مقابل ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند.

ساکنان ساختمان

در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور و… توجه کنید. این موارد می تواند نشان دهنده توجه یا بی توجهی ساکنان به امور ساختمان باشد.

ملک خیلی نوساز یا خیلی قدیمی را اجاره نکنید

زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه هم گران‌تر است هم شاید مجبور باشید بخشی از امکانات را به آن اضافه کنید. طبق بررسی‌ها، خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. از طرف دیگر هرگز سراغ خانه‌های خیلی قدیمی نروید، چون هزینه نگهداری زیادی دارد.

نورگیری ساختمان

به طور کلی نورگیر ساختمان‌هایی که در مقابل یا مجاورتشان ساختمان‌های بلند ساخته نشده‌اند مناسب‌تر از ساختمان‌هایی است که در محاصره ساختمان های بسیار بلند هستند.

جنوبی یا شمالی بودن ساختمان

باید نسبت به سلیقه و علاقه شخصی این مورد را برای خود تعیین کنید. معمولا ساختمان‌های شمالی نمای بیرونی بهتر و زیبا‌تر و ساختمان‌های جنوبی نورگیری و امنیت بیشتری دارند.

مجاورت ساخت‌و‌ساز

هنگام بازدید از منزل دقت کنید خانه مورد نظرتان در مجاورت ساخت وساز، تعمیرات اساسی یا بازسازی ساختمان قرار نگرفته باشد، مخصوصاً اگر به دنبال آرامش هستید. وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدای در ساعات مختلف شبانه روز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می‌شود.

پارکینگ

اگر اتومبیل دارید حتما سراغ خانه‌هایی بروید که در سندشان پارکینگ اختصاصی قید شده است و پیش از عقد قرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص کنید و اطمینان حاصل کنید که واحد دیگری نسبت به پارکینگ واحد شما ادعا ندارد. در انتخاب پارکینگ باید به نکاتی مانند شیب پارکینگ، جای پارکینگ، اندازه در پارکینگ، مسیر خودرو و کنترل از راه دور بودن در پارکینگ توجه کنید.

درهای ساختمان
اندازه در ورودی اصلی ساختمان، اندازه در پارکینگ، در واحد و… اهمیت بسیار زیادی برای عبور و مرور به‌ویژه هنگام اسباب‌کشی دارند. در نتیجه حتماً سعی کنید خانه ای انتخاب کنید که درهایش هنگام اسباب کشی شما را به زحمت نیاندازد.


حسام عقبایی در گفت‌‍‌وگو با خبرگزاری میزان ، در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 98 و وضعیت مسکن در سال 98 بیان کرد: باوجود اینکه از سال ۹۲ تا ۹۶ رکود در این بازار‌ها حاکم بود و نوید خروج مسکن به گوش می‌رسید، اما در سال ۹۷ به یکباره این رکود عمیق‌تر شد به طوری که حجم معاملات در تیر ماه ۹۷ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۵ درصد، مرداد ۳۶ درصد، شهریور ۴۵ درصد، مهر ۵۴ درصد، آبان ۵۸ درصد و آذر ۶۲ درصد کاهش داشت.

وی در ادامه افزود: عمق رکود معاملات در سال ۹۷ عمیق‌تر ازسال ۹۶ شده است باوجود اینکه رکود تورمی، شاهد رشد قیمت مسکن نیز بودیم.   نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به عوامل رکود در بازار مسکن طی سال جاری تصریح کرد: نبود توازن در عرضه و تقاضا، کاهش ۵۰ درصدی تولید، عدم توجه وزارت راه و شهرسازی به برنامه مسکن اجتماعی، کاهش قدرت خرید وهمسان نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن از عواملی است که باعث افزایش رکود مسکن در سال ۹۷ شده است.   عقبایی یادآور شد: رشد نامتعارف ارز نیز یکی از اصلی‌ترین عوامل افزایش بیش از صد درصدی قیمت مسکن در سال 98 بود و مالکین نیز قیمت ملک را با قیمت ارز مقایسه می‌کردند.


پیشوا مرکز شهرستان پیشوا و یکی از شهرهای استان تهران در ایران است. شهر پیشوا در دامنه‌های طبیعی قرار دارد و در ۴۵ کیلومتری جنوب شرقی پایتخت واقع شده‌است.این شهر در مسیر کهن راه ابریشم و همچنین در مسیر خط راه‌آهن سراسری تهران-مشهد قرار دارد.

 

پیشوا از معدود شهرهایی است که علی‌رغم نزدیکی به پایتخت، مهاجران کمی پذیرفته و بیشتر مردمان آن بومی همین منطقه هستند به همین دلیل از شهرهای کم جمعیت استان تهران محسوب می‌شود. طبق سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران شهر، تعداد ۵۹۱۸۴ نفر جمعیت داشته‌است.


پیشوا یکی از بندرهای کویر مرکزی ایران به‌شمار می‌رود از این رو به آن سناردک» می‌گفتند که در زبان پهلوی به معنای ساحل خشکی است. به پیشوا لقب مهد انقلاب ایران» نیز می‌دهند. در سفر ریاست جمهوری هاشمی رفسنجانی به این منطقه، پیشوا نگین سبز استان تهران» نام گرفت و رهبر ایران نیز در سفرش، این شهر را مرکز شهادت» نامید.

علاوه بر این پیشوا شهری است گلخانه‌ای، که بیش از یک‌هشتم گلخانه‌های ایران را در خود جای داده‌است و یکی از قطب‌های تولید گل و گیاهان دارویی در ایران به‌شمار می‌رود.

این شهر مدفن امامزاده جعفر الخواری فرزند موسی کاظم است و یکی از شهرهای زیارتی ایران محسوب می‌شود.

این شهر زادگاه کیومرث نخستین پادشاه ایران است که برای مقابله با اهریمن نخستین بار از سامنات برخاست، همچنین قیام ۱۵ خرداد نیز از کنار مرقد جعفر بن موسی آغاز شد و در نهایت منجر به انقلاب اسلامی ایران و برچیده شدن شاهنشاهی ۲۵۰۰ ساله ایران گردید.

 

توسعه حمل نقل
ایستگاه راه‌آهن پیشوا یکی از ایستگاه‌های خط سراسری تهران - مشهد است که حد فاصل ایستگاه‌های ورامین و گرمسار است و در سال ۱۳۱۷ احداث گردید. علاوه بر این، ایستگاه راه‌آهن دیگری در داخل شهر پیشوا ایجاد شده و ایستگاه پایانی ریل باس تهران-پیشوا است.

 

متروی تهران-پیشوا

در راستای توسعه ناوگان شهری برای شهرستان پیشوا ۳ ایستگاه پیش‌بینی شده‌است که ایستگاه پایانی آن شهرک صنعتی پیشوا جنب محمودآباد نو می‌باشد.

 

اقتصاد
 صرف نظر از تمام داکیومنت این شهر. رتبه اول صنعت کشت گلخانه کشور، و  دارا بودن حدود ۱۰ شهرک صنعتی در شعاع ۲۰ کیلومتری این شهرستان.توانسته توجه هم وطنان جویای کار و مسکن ارزان را در محیطی کاملا سنتی اما با لایهای مدرن جلب کند
ولذا باتوجه ب قیمت پایین مسکن‌ و سند دار بودن املاک‌‌   و  مسیر دسترسی ارزان و سریع ریلی ب پایتخت سرمایه گذاری ملکی در این منطقه مطمعنآ اینده ای درخشان را رقم خواهد زد.


#مسکن_راه_خانه
021-36733676


سهراب دل‌انگیزان، رییس دانشکده اقتصاد دانشگاه رازی کرمانشاه در گفتگو با 

تجارت‌نیوز می‌گوید: در حوزه مسکن به نظر نمی‌آید در سال آینده افزایش قیمت شدید و محسوسی داشته باشیم. با اینکه پیش‌بینی افزایش قیمت آن‌چنانی برای ملک در سال آینده نمی‌شود اما به نظر می‌رسد با همین قیمت‌های موجود تعداد خرید و فروش افزایش پیدا کند.

وی ادامه می‌دهد: در سال 98 همزمان با افزایش قیمت شدید مسکن، مردم سردرگم شده بودند و پول نداشتند و نمی‌توانستند آن را تامین کنند. به این معنی که تقاضای خرید داشتند اما پولشان نمی‌رسید. پولی که در سال 98 چه از طریق وام یا هر محل دیگری توانسته بودند جمع کنند اما با افزایش قیمت‌ها باز هم کافی نبود.

دل‌انگیزان اضافه می‌کند: نظر می‌رسد که سال 99 سالی باشد که تقاضاها برای مسکن شروع شود و دولت و بانک مسکن هم بتواند وام‌های مسکن را تقویت کند. در نهایت در این حوزه به نظر می‌رسد مقدار فروش افزایش پیدا کند.

این کارشناس تاکید می‌کند: افزایش قیمتی نیز که در پایان امسال در حوزه مسکن به وجود آمد به نظر منطقی نمی‌آمد و به نظر می‌رسد همین مقدار افزایش قیمت نیز از بین برود و در سال 99 کاهش قیمت داشته باشیم. زیرا فایل‌های فروش بسیار زیاد بوده و فرد خریدار بسیار کم است.

وی در پایان تاکید می‌کند: با این حال اگر در مجموع افزایش قیمتی را برای مسکن در سال آینده بخواهیم متصور باشیم به نظر می‌رسد کمتر از نرخ تورم باشد. درست است که افزایش در قیمت مصالح ساختمانی و قیمت زمین داشته‌ایم، اما مهم‌ترین حرف در این حوزه را تقاضا می‌زند که در حال حاضر به نظر می‌رسد عرضه و تقاضا کنترل شده است.

 

#مسکن_راه_خانه

021-36733676


در هر شهر، مهمترین و ملموسترین جاذبه ای که میتوان نام برد ، بازارهای سنتی آن است.

شهر پیشوا با فاصله ی حدود 45 کیلومتری از تهران، مقصدی غیر معمول برای گردشگری است.

همانطور که میدانید ، بیشتر بازارهای تاریخی ایران ، در زمان صفویه ساخته و گسترش یافته اند. این بازار هم در دوران صفویه و حدود یکصد سال پیش ساخته شد.

ادامه مطلب


آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها